99.000 €
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zum entwickeln? Hier bietet sich Ihnen ein stabiles Investment in guter Lage von Pößneck. Perfekt für Kapitalanleger zum Bestandsaufbau geeignet.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 bestehend aus 3 großzügigen Wohneinheiten, derzeit zu 2/3 vermietet.
Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt aktuell 4,18€/qm. Mietanpassungen haben in den vergangenen 3 Jahren nicht stattgefunden, wodurch hier ein sehr attraktives
Entwicklungspotenzial gegeben ist. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einen mittelmäßig gepflegten Zustand. Kapitalanleger können die Mieten hier durch Aufwertung der Wohnqualität auf bis zu 6,50€/qm entwickeln.
Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Die Wohnungen sind in gutem Zustand und weisen einen Sanierungsstand von ca. Ende der
90er/Anfang 2000er Jahre auf. Das Objekt ist aufgeteilt in EG, 1.OG, DG und voll unterkellert.
Im Keller des Gebäudes befinden sich diverse Abstellräume, die Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 1999
und die Stromzähler. Auf dem Gebäudedach ist eine PV-Anlage zur Stromeinspeisung zugunsten der Mieter des Hauses installiert.
Der erzeugte Strom wird zum Teil von den Mietern genutzt und zum anderen in das örtliche Stromnetz eingespeist.
Zum Objekt gehört ein 642qm großes Grundstück inkl. Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Anwohner.
Die Fenster im Gebäude wurden in den letzten Jahren überwiegend erneuert (Kunststofffenster, isolierverglast).
Die Wohnfläche von insgesamt 315qm teilt sich wie folgt auf:
EG: – 117qm – 4,5 Raum – Renovierungsstand ca. 2000
1.OG: – 117qm – 4,5 Raum – Renovierungsstand ca. 2000 – Balkon
DG: – 81qm – 5 Raum – Renovierungsstand ca. 2000 – Balkon
IST-Miete/ Jahr: 9.600€
SOLL-Miete/ Jahr: 14.400€
Die jährlichen Mieteinnahmen können unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels der Stadt Pößneck auf bis zu 24.000€ p.a. entwickelt werden.
