75.000 €
Das Wohnhaus Am Oelberg in Bad Blankenburg präsentiert sich als charmantes, historisch gewachsenes Gebäude aus dem Jahr 1912, errichtet in massiver Bauweise mit stilvollen Fachwerkelementen. Es vereint traditionellen Baustil mit einer soliden Grundstruktur und bietet aufgrund seiner drei Wohneinheiten sowie zwei separaten Zugänge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, teilweise oder vollständige Vermietung oder ein individuelles Wohnkonzept.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen. Die Nutzfläche entspricht ebenfalls etwa 150 m². Ein Balkon im 1. Obergeschoss (ca. 4 m²) bietet zusätzlichen Freiraum. Das Grundstück umfasst 251 m².
Das Gebäude steht leer und ist ab sofort verfügbar – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen zügig umsetzen möchten. Der Objektzustand gilt als sanierungsbedürftig, die Ausstattung wird als einfach eingestuft.
Dennoch wurden wichtige Gewerke bereits erneuert und bilden eine solide Basis für zukünftige Maßnahmen:
Dach: saniert, weniger als 15 Jahre alt (Kaltdach)
Elektrik: erneuert um 1990
Wasser- und Abwasserleitungen: erneuert um 1990
Kunststofffenster im Treppenhaus
Holzfenster in gutem Zustand in allen Wohneinheiten
Gasheizung mit zwei Thermen (1995 + 2004)
Keller trocken, keine Feuchtigkeit
Nicht ausgebauter Spitzboden
Anschluss an das öffentliche Abwassernetz
Eine Dämmung, Fußbodenheizung, Solar-/PV-Anlage sind nicht vorhanden.
Mit seiner historischen Architektur, den bereits erfolgten Modernisierungen und der ruhigen, gewachsenen Wohnlage am Oelberg bietet dieses Objekt attraktives Entwicklungspotenzial für Käufer, die traditionellen Charme und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Highlights auf einen Blick
– Charmantes Wohnhaus von 1912
– Massive Bauweise mit Fachwerk
– 3 Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
– 150 m² Wohnfläche
– 251 m² Grundstücksgröße
– 2 separate Eingänge
– Balkon (4 m²)
– Keller trocken und nutzbar
– Dach saniert (< 15 Jahre)
– Elektrik, Wasser- & Abwasserleitungen intakt
– Gasheizung mit zwei Thermen
– Holzfenster in gutem Zustand
– Unausgebauter Spitzboden mit Potenzial
– Ruhige Wohnlage am Oelberg
– Leerstehend – sofort verfügbar
– Objektzustand sanierungsbedürftig
– Ausstattung einfach
– Anschluss an das öffentliche Abwassernetz