374.400 €
Dieses repräsentative und top gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 258,71 Quadratmetern auf zwei Etagen und insgesamt 3 Wohneinheiten. Es handelt sich um ein Gebäude der Gebäudeklasse 3. Die drei Gasthermen (eine je Wohneinheit) sorgen für eine effektive Beheizung des Gebäudes. Der Keller bietet reichlich Stauraum und mindestens ein verschließbares Abteil je Wohneinheit. Zusätzlich genießen die Anwohner weiteren Stauraum auf dem begehbaren Dachboden des Gebäudes. Die Grünfläche im Innenhof ist zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner des Hauses vorgesehen. Im Nebengebäude befinden sich derzeit Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen.
Der Energieausweis zur Immobilie (Erstellungsdatum in 2018) berücksichtigt nicht die beiden in 2022 und 2026 installierten Gasthermen, weswegen perspektivisch von einem geringeren Energieverbrauch ausgegangen werden kann.
Jeder Wohnung ist mindestens ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet.
Die großzügige Aufteilung der Wohnungen ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten durch die Bewohner. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten einen gemütlichen Rückzugsort. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und mit funktionalen Sanitäreinrichtungen versehen. In den Schlafzimmern findet jeder Bewohner seine persönliche Ruheoase.
Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Dieses liebevoll gepflegte Haus vereint Wohnkomfort mit historischem Charme und ist insgesamt eine solide und attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Mieteinnahmen/Monat: 1.560,- €
Sanierungsaufstellung/bauliche Merkmale:
– Gebäudeklasse 3
– Deckenbauweise: Holzbalkendecken
– Außenwände: Mauerwerk
– Energieträger: Erdgas H
– Energieeffizienz: D
– Fassadenanstrich: 2015
– Dach inkl. Dämmung: 2015
– 3 Gasthermen: 1 x 2000, 1 x 2022 und 1 x 2026